Voldoende woningen
Voldoende woningen zijn belangrijk voor een gezonde woningmarkt. We bouwen en verhuren woningen zodat zoveel mogelijk mensen een passende plek kunnen vinden, zoals starters, gezinnen en senioren.
Portefeuillebeleid
Bij Nijestee staat het belang van onze bewoners centraal in ons woningbeleid. We zorgen dat onze woningvoorraad past bij de huidige en toekomstige woonwensen in Groningen. Het gaat om aantallen, typen woningen en betaalbaarheid. Daarbij volgen we de gemeentelijke Woonvisie 2020–2025 en de Nationale Prestatieafspraken. In 2026 werken we ons portefeuilleplan bij, zodat het aansluit op nieuwe regels en ontwikkelingen.
De komende jaren wordt onze woningvoorraad kleiner. Dat komt vooral door sloop en verkoop van oude woningen. We voegen wel nieuwbouw toe, maar dat is niet genoeg om de afname volledig op te vangen. Dit speelt niet alleen bij ons. Veel woningcorporaties hebben te maken met stijgende kosten, minder investeringsruimte en ingewikkelde regels.
Onze financiële ruimte is beperkt, onder andere door mogelijke huurbevriezing en hogere onderhoudskosten. Daardoor kunnen we niet al onze groeiambities waarmaken. Tegelijkertijd groeit de vraag naar betaalbare woningen door ontwikkelingen zoals meer kleine huishoudens en vergrijzing.
Er is ook goed nieuws. Het Rijk neemt weer meer regie over de volkshuisvesting. In het wetsvoorstel Versterking Regie Volkshuisvesting staat dat er gestuurd wordt op het aantal, type en de plek van nieuwbouw. Twee derde van de nieuwbouw moet betaalbaar zijn, waarvan 30% sociale huur. Daarnaast komt er jaarlijks € 1 miljard beschikbaar voor woningbouw en € 0,5 miljard voor het ontwikkelen van nieuwe bouwlocaties.
We verwachten dat deze landelijke inzet, samen met de samenwerking in het Groningse Woonakkoord, helpt om onze doelen te halen. Nijestee blijft zich inzetten voor een toekomstbestendige woningvoorraad die past bij de wensen van onze bewoners, nu en later.
Nieuwe woningen
In 2025 leverden we 108 nieuwe huurwoningen op. Deze woningen staan aan de Voltage Tonkensstraat in het Europapark. Van de 108 woningen zijn er 77 sociale huurwoningen. De andere 31 woningen zijn middenhuur.
We willen de komende jaren zoveel mogelijk nieuwe woningen blijven bouwen. Maar dit wordt steeds lastiger, omdat de kosten voor bouwen steeds hoger worden. Daarom zoeken we ook naar andere manieren om extra woonruimte te maken, zodat we meer mensen een woning kunnen bieden.
Nijestee heeft gelukkig genoeg plekken waar we kunnen bouwen. Zo kunnen we woningen bouwen op de Suikerzijde en in Stadshavens.
Suikerzijde
In 2025 tekenden Nijestee, collega corporatie Patrimonium en bouwbedrijf Dura Vermeer een samenwerkingsovereenkomst voor de bouw van woningen in het nieuwe stadsdeel De Suikerzijde. In september is de bouw gestart van het eerste woongebouw met 76 corporatiewoningen.
In de eerste fase van De Suikerzijde komen in totaal ruim 700 woningen. Daarvan zijn 300 woningen bedoeld voor sociale huur en middenhuur. Daarnaast worden er ongeveer 450 koopwoningen gebouwd. De woningen verschillen in grootte. Er komen twee-, drie- en vierkamerwoningen. Het gaat om maisonnettes en appartementen. Van de 300 huurwoningen is ongeveer 75% sociale huur en 25% middenhuur.
De Suikerzijde wordt een nieuw stadsdeel op het terrein van de oude Suikerfabriek, dicht bij het centrum van Groningen. Het wordt een moderne en stoere wijk, maar ook groen en ruim opgezet. Straks kun je er wonen, werken, naar school gaan en studeren. Er is veel ruimte om te ontspannen, te sporten, te wandelen en te fietsen. De Suikerzijde wordt een veelzijdig stadsdeel voor iedereen. In totaal komen er ongeveer 5.000 woningen, met winkels en maatschappelijke voorzieningen.
Meerstad
Ook in de wijk Meerstad zijn we gestart met een nieuw project: Groenewei. Hier bouwen we 34 sociale huurwoningen voor gezinnen. De woningen komen in 5 woonblokken. Er zijn 3 soorten woningen, met 2, 3 of 4 woonlagen. Elke woning krijgt een eigen berging en een privé buitenruimte aan de achterkant. De woonblokken komen in een gezamenlijke tuin te staan. Nieuwe bewoners mogen meedenken over het ontwerp van deze tuin. We leveren de woningen in 2026 op. Hieronder staat een impressie.
Grunobuurt
In 2025 zijn we gestart met de bouw van het laatste woonblok in de Grunobuurt: Couchette, met 82 woningen. Nijestee is trots op de vernieuwde Grunobuurt. Door de vernieuwing is er een fijne woonomgeving ontstaan. Waar begin deze eeuw 450 woningen zijn gesloopt, komen straks meer dan 600 nieuwe woningen terug, verdeeld over acht woongebouwen. Er zijn sociale huurwoningen, middenhuurwoningen en koopwoningen, in veel verschillende woningtypes. Dat past goed bij waar Nijestee voor staat: een wijk waar iedereen kan wonen, ongeacht inkomen of gezinssamenstelling.
Nijestee wilde een wijk maken waar bewoners elkaar makkelijk kunnen ontmoeten. Dat zie je terug in de opzet van de gebouwen. Bijna alle woongebouwen hebben een binnentuin waar bewoners kunnen zitten en elkaar kunnen ontmoeten. In het hart van de wijk is Het Buurtstation geopend. Dit is een plek waar bewoners samen kunnen komen. Ze kunnen er koffie drinken, een krant lezen, vergaderen of een kinderverjaardag vieren. Het Buurtstation wordt gerund door vrijwilligers uit de buurt.
Duurzaamheid
We zijn begonnen met de bouw van het laatste gebouw in de Grunobuurt. In dit gebouw staat duurzaamheid nog meer centraal. Het wordt voor een groot deel gebouwd met een CLT constructie. Dat betekent dat de draagconstructie vooral uit hout bestaat. De vloeren en wanden zijn van hout, met daaromheen een gevel van baksteen. Met dit project onderzoeken we hoe we in de toekomst CO₂ neutraal kunnen bouwen.
Ook het Parkeerhuis, dat in 2025 is opgeleverd, is duurzaam. Bewoners van de gebouwen Regulateur, Couchette en Tender kunnen hier hun auto parkeren. Daardoor is er meer ruimte voor groene binnentuinen, waar kinderen kunnen spelen en bewoners elkaar kunnen ontmoeten. Het Parkeerhuis is ook demontabel. Daardoor kan het later opnieuw worden gebruikt.
Stadshavens
In juli 2025 is de bouw van de nieuwe wijk Stadshavens officieel gestart. VanWonen, Lefier, VolkerWessels Vastgoed, Nijestee, BPD en de gemeente Groningen gaven samen het startsein. Eerst werken we aan de kade. De kade wordt opnieuw ingericht als groene kade, met fietsroutes, wandelpaden, zitplekken en een plein aan het water. Dit plein wordt later de centrale ontmoetingsplek van de wijk. De kade wordt in fases aangelegd, passend bij de bouw van het eerste woon- en werkgebied.
Met Stadshavens krijgt de groei van Groningen meer ruimte. Groningen is een van de snelst groeiende steden van Nederland en er is een groot woningtekort. Vooral betaalbare en duurzame woningen dicht bij het centrum zijn hard nodig. Stadshavens helpt om meer woningzoekenden een fijne plek te bieden.
In het gebied tussen het Eemskanaal, Balkgat, Damsterdiep en de jachthaven komen ongeveer 3.300 woningen. Het wordt een levendige, groene wijk aan het water, met woningen voor verschillende doelgroepen en inkomens. Er komen koopwoningen en (sociale) huurwoningen. Ook komt er 30.000 vierkante meter ruimte voor ondernemers en maatschappelijke organisaties. De bouw van de eerste woningen, voorzieningen en een parkeerhub start in de tweede helft van 2026.
Stad in Selwerd
In 2025 is ook de bouw van Hibiscus gestart (44 woningen). Dit is het eerste project binnen de wijkvernieuwing van Selwerd. Nijestee bouwt hier in totaal tien nieuwe woongebouwen met samen 408 woningen. Het gaat om een mix van sociale huur, middenhuur en koopwoningen.
Hibiscus is het eerste woongebouw van het project Stad in Selwerd. De naam komt van een natuurlijke kleurstof, net als de namen van de andere woongebouwen die nog worden gebouwd. Dit past bij de kleurrijke wijk Selwerd en bij de planten uit de Volkstuin.
Ontvlechting overeenkomst Oosterhamriktracé
Het Oosterhamriktracé is een gebied waar zowel Nijestee als de gemeente Groningen grond hebben. Al meer dan 25 jaar kopen we hier actief locaties aan en verplaatsen we bedrijven. Zo maken we stap voor stap ruimte voor woningen. In 2010 maakten we hierover afspraken met de gemeente. Deze afspraken stonden in een Samenwerkingsovereenkomst (SOK). Hierin stond wie welke rechten en plichten had bij de ontwikkeling van het gebied. We zijn nu veel jaren verder. Er is nog steeds geen besluit over de nieuwe OV route die door dit gebied kan lopen. Daarom kunnen we het gebied niet ontwikkelen zoals we samen hadden afgesproken. Hierdoor hebben we onze samenwerking met de gemeente in 2025 beëindigd.
Verkoop van woningen
Nijestee verkoopt woningen om bij te dragen aan een ongedeelde stad. Zo maken we plek voor mensen met een middeninkomen. De verkoop levert ook geld op. Dat geld gebruiken we om onze woningen te verbeteren en te verduurzamen.
In 2025 verkochten we meer woningen dan verwacht. We gingen uit van 60 woningen. Uiteindelijk zijn er 68 verkocht. Het geld dat dit oplevert, investeren we weer in onze woningvoorraad.
| Begroot | Verkocht | |
|---|---|---|
| Sociale huur | 50 | 57 |
| Niet-DAEB | 10 | 11 |
| Totaal | 60 | 68 |
In 2025 bereidden we ook de verkoop voor van een aantal (hoek)panden. Deze panden stonden gepland voor verduurzaming. De kosten hiervoor waren zo hoog dat dit voor ons niet passend was. Daarom onderzochten we of verkoop een beter alternatief was. De voorbereidingen zijn nu afgerond. Begin 2026 verkopen we de panden aan het Rotterdammerstraatje (18 woningen) en het Nieuwe Kerkhof (22 woningen) aan een collega corporatie in Groningen. Ook verkochten we 21 garages en parkeerplaatsen.
Om onze volkshuisvestelijke opgave duurzaam en toekomstgericht te kunnen blijven vervullen, is in 2025 besloten tot een gerichte uitbreiding van de verkoopaantallen van DAEB-woningen. Deze strategische keuze draagt bij aan het versterken van onze financiële positie en creëert ruimte voor noodzakelijke investeringen in wonen en zorg, nieuwbouw en verduurzaming. We hebben daarbij afgesproken dat de verkoopinspanningen zich primair zullen richten op drie categorieën:
- Woningen binnen Verenigingen van Eigenaars (VvE’s). Hier is de splitsing al aanwezig. Verkoop is daardoor eenvoudig.
- Gespikkelde eengezinswoningen. Verkoop hiervan vermindert de beheerlast en maakt onze vastgoedportefeuille sterker.
- Verkoop aan zittende huurders. Zo geven we bewoners de kans om eigenaar te worden. Dit versterkt woonzekerheid en stabiliteit in de buurt.
Te slopen woningen
In 2025 namen we 355 woningen uit gebruik. In Selwerd sloopten we 10 woningen aan de Mispellaan. Dit was onderdeel van de vernieuwing van de wijk. Ook stopten we met het verhuren van 345 tijdelijke woningen aan de Vrydemalaan. De grond is van de gemeente en het huurcontract liep af. De studio’s waren daarnaast van te lage kwaliteit om nog langer te verhuren. De studio’s worden verkocht. De verkoopovereenkomst is getekend. De levering volgt in 2026.
Tijdelijke milieustraat voor bewoners Vrydemalaan
Bij een verhuizing ontstaat vaak veel afval. Bewoners nemen niet alles mee. Soms belanden deze spullen op straat. Dat zorgt voor rommel en verspilling. Om dit te voorkomen, openden we samen met de gemeente Groningen en CareX een tijdelijke milieustraat op de locatie. Hier is veel gebruik van gemaakt.
Circulariteit sloop Selwerd
In juni rondde Nijestee de sloop af van 56 woningen in Selwerd. Bij dit project hebben we extra gelet op het hergebruik van materialen. Hieronder staat een kort overzicht van wat we hebben teruggewonnen en opnieuw gebruikt:
- Herplanten van groen: 10 knotwilgen en 100 meter ligusterhaag zijn verwijderd en tijdelijk opgeslagen. De ligusterhagen zijn opnieuw geplant in de Grunobuurt.
- Hergebruik van betontegels: De tegels zijn gebruikt voor de randen van de tuin bij woongebouw Voltage aan de Tonkensstraat.
- Hergebruik van bankjes, voetbaldoeltjes en speeltoestellen: Deze worden door de gemeente Groningen op andere plekken in de stad opnieuw gebruikt.
- Hergebruik van dakbedekking: De bitumen dakbedekking is samen met de fabrikant verwijderd en volledig hergebruikt voor nieuwe dakbedekking.
- Hergebruik van metalen: Onbeschadigde stalen balken, hoeklijnen, hekken en trappen worden als tweedehands bouwmateriaal aangeboden. De rest van het metaal wordt gerecycled.
- Hergebruik van deuren: 7 balkondeuren zijn verwijderd en worden als tweedehands materiaal aangeboden.
- Hergebruik van dakisolatie: ongeveer 900 m² dakisolatie is verwijderd en wordt opnieuw aangeboden als tweedehands materiaal.
- Recycling van kunststof kozijnen: De oude kozijnen worden gerecycled.
Woonruimteverdeling via 'Groningen Huurt'
Op 3 november 2025 kwam de website 'Groningen Huurt' online. Dit is de nieuwe website voor alle sociale huurwoningen in de provincie Groningen. Op deze website staat het complete aanbod van alle woningcorporaties in Stad en Ommeland, waaronder Nijestee.
Met Groningen Huurt is het verdelen van sociale huurwoningen duidelijker en eerlijker geworden. Woningzoekenden hoeven zich nog maar één keer in te schrijven. Daarna kunnen ze alle sociale huurwoningen in de hele provincie bekijken. De overstap naar dit nieuwe systeem heeft geen gevolgen voor bestaande inschrijvingen. De inschrijfduur blijft geldig. Een eventuele urgentie telt ook op Groningen Huurt.
Toewijzingen
In 2025 wees Nijestee 895 sociale huurwoningen toe aan nieuwe huurders. Dat aantal is ongeveer gelijk aan 2023 en 2024. Hieronder staat een overzicht van de afgelopen jaren.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Urgent | 216 | 290 | 227 | 254 | 208 |
| Niet urgent | 679 | 459 | 616 | 916 | 970 |
| Totaal | 895 | 749 | 843 | 1.170 | 1.178 |
Urgentie
Soms hebben woningzoekenden snel een woning nodig. Dit kan komen door persoonlijke problemen of andere dringende redenen. In zulke gevallen kunnen zij voorrang krijgen via Woonurgentie Groningen. In de huisvestingsverordening van de gemeente Groningen staan de regels die alle corporaties daarbij volgen.
Samen met verschillende instellingen en andere corporaties zorgen we ervoor dat mensen met urgentie snel een woning krijgen. Soms hoort daar de afspraak bij dat iemand zorg of begeleiding accepteert. In 2025 wezen we 216 woningen toe op basis van urgentie. Dat is 24% van alle toewijzingen.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Dreigend dakloos | 5 | 3 | 4 | 6 |
| Financieel | 2 | 1 | 1 | |
| Herhuisvesting | 58 | 126 | 56 | 96 |
| Mantelzorg | 1 | 4 | 2 | |
| Medisch | 13 | 10 | 12 | 13 |
| Relationeel | 8 | 4 | 8 | 11 |
| Sociaal | 25 | 16 | 15 | 30 |
| Uitstroom maatschappelijke instelling | 31 | 39 | 47 | 37 |
| Verblijfsvergunning | 73 | 91 | 89 | 59 |
Statushouders
De gemeente Groningen heeft, net als alle andere gemeenten in Nederland, de taak om statushouders te huisvesten. In 2025 moest de gemeente 381 statushouders een woning geven. Dat is gelukt. Nijestee huisvestte hiervan 121 statushouders. Dit deden we via 73 verhuurde woningen.
Dit is ongeveer 8% van alle woningen die we in 2025 hebben verhuurd. Samen met de andere corporaties in de stad haalden we zo de taakstelling.