Prettig samen wonen in de buurt

Visie op leefbaarheid 2025-2030

In 2025 vernieuwde Nijestee de visie op leefbaarheid. Leefbaarheid is een breed begrip. Het gaat over hoe mensen hun woonomgeving ervaren. Het gaat om wat je voelt en meemaakt in je dagelijks leven: wonen, werken en ontspannen in je eigen huis en buurt. Iedereen beleeft dat anders. Toch weten we dat een aantal dingen invloed heeft op leefbaarheid. Het gaat dan om:

Je eigen woning: woongenot, of de woning past bij je wensen en of je je thuis voelt.
De fysieke omgeving: of de buurt schoon, heel en veilig is, en of er genoeg voorzieningen zijn.
De sociale omgeving: of mensen zich verbonden voelen, of ze zich veilig voelen, of ze naar elkaar omkijken en of de dienstverlening goed is.

Een leefbare buurt is een buurt waar deze onderdelen in balans zijn. Dat doen we samen met bewoners en onze maatschappelijke partners. Bewoners spelen daarbij een belangrijke rol. Zij bepalen hoe leefbaarheid in hun buurt eruitziet. Nijestee en andere organisaties zorgen voor de juiste voorwaarden.

In ons Strategisch Kader gebruiken we ook het woord veerkracht. Dit hangt sterk samen met leefbaarheid. Wij bedoelen met veerkracht het volgende:

Veerkracht betekent dat mensen prettig samenleven. Dat zij elkaar kennen, naar elkaar omkijken en elkaar helpen waar dat kan. In een veerkrachtige wijk krijgen mensen met een zorgvraag steun van anderen. Veerkracht gaat ook over hoe goed een buurt problemen kan opvangen. Denk aan buurten waar veel kwetsbare bewoners wonen, of waar armoede of onveiligheid speelt. In een veerkrachtige buurt kunnen bewoners samen beter met deze problemen omgaan. Ook verstoringen, zoals overlast of onveiligheid, kunnen dan beter worden opgevangen. Buurten zonder veerkracht hebben sneller te maken met leefbaarheidsproblemen. Nijestee heeft grote plannen om de leefbaarheid te verbeteren. We willen dat bewoners prettig kunnen wonen in de stad. Voor 2030 hebben we daarom de volgende doelen:

In alle buurten is het schoon, heel, veilig en groen, met plekken waar mensen elkaar kunnen ontmoeten.
Basisvoorzieningen in de buurt zijn makkelijk bereikbaar.
Bewoners voelen ruimte om zelf ideeën voor de buurt te bedenken en uit te voeren.
Bewoners ontmoeten elkaar op een natuurlijke en makkelijke manier.
De woonbeleving is goed.
Het aantal meldingen van overlast neemt af.
Bewoners zien duidelijk wat Nijestee doet voor de leefbaarheid.
Er zijn minder buurten waar de veerkracht achterblijft.

Onze inzet verschilt per wijk en buurt. We kunnen niet overal hetzelfde doen. Dat past niet binnen onze financiële en personele mogelijkheden. Het sluit ook niet aan bij de afspraken in de Maatschappelijke Coalitie voor de noordelijke wijken en bij het landelijke beleid voor leefbaarheid en veiligheid. Daarom werken we met drie niveaus van inzet: Basis, Basis+ en Basis++. In de tabel staat wat deze categorieën betekenen.

Onderscheid in leefbaarheidsactiviteiten	Inzet op:
Basis Rol: signalerend, actief, faciliterend op verzoek, repressief waar nodig	Schoon, heel, veilig en ontmoeting Signaleren van problematiek Afhandelen van overlast, met ruimte voor maatwerk In relatie tot overlast: investeren in relatiebeheer, netwerk en bewoners Zorgvuldige inplaatsing voor kwetsbare bewoners Inzet op leefbaarheid bij specifieke projecten Bevorderen sociale cohesie bij nieuwbouw Ruimte voor bewonersinitiatief, op verzoek Doelmatige inzet in samenwerkingsverbanden
Basis + Rol: preventief, verbindend, stimulerend, investerend	Bondige analyse knelpunten Zelf initiëren leefbaarheidsprojecten Samenwerking netwerkpartners Stimuleren en faciliteren bewonersparticipatie
Basis ++ Rol: proactief, integraal, initiërend en trekkend	Uitgebreid analyse knelpunten Agendering bij netwerkpartners: integrale aanpak Extra inzet buurtbeheer, medewerkers Wonen en wijkcoördinatoren Intensief beheer openbare ruimte Sturen op instroom door toewijzing en huurprijsbeleid Geen plaatsing van kwetsbare bewoners op kwetsbare plekken

Pijlers onder leefbaarheid

Nijestee werkt met verschillende pijlers om de leefbaarheid te verbeteren. Dit zijn:

Schoon en Heel
Veilig
Mooi en Groen
Ontmoeten en Verbinden
Aanpak van Overlast
Stad voor Iedereen (nieuwe pijler)

De nieuwe pijler "Stad voor Iedereen" is toegevoegd omdat we in sommige buurten extra uitdagingen zien. Deze pijler past bij ons Strategisch Kader en bij de afspraken van de Maatschappelijke Coalitie voor de noordelijke wijken.

Door te werken met duidelijke thema’s kunnen we gerichter aandacht geven aan leefbaarheid. Het maakt ons werk overzichtelijker en beter te begrijpen voor bewoners en voor onszelf.

Thema schoon en heel

Buurtbeheerders en wijkcoördinatoren werken hard om buurten en woongebouwen schoon te houden. Een schone omgeving ziet er niet alleen beter uit. Bewoners houden hun omgeving dan ook eerder netjes. We helpen bewoners op een positieve manier om hun gebouw schoon te houden. Als dat nodig is, spreken we bewoners aan op gedrag. We leggen dan duidelijk uit wat wel en niet mag.

Met jonge nieuwe bewoners voeren we kennismakingsgesprekken. Daarin leggen we uit waarom een schone woonomgeving belangrijk is. Ook organiseren we acties om grofvuil op te ruimen en zwerfafval te prikken. Dit doen we samen met de gemeente en andere organisaties in de wijk. Elk jaar doen we mee aan NLdoet. In 2025 was dat in de wijk Corpus den Hoorn. Op zaterdag 15 maart stond de wijk in het teken van afval opruimen. Bewoners brachten afval aan in kruiwagens, bakfietsen en tassen. Het was een zeer geslaagde dag.

Ook in andere periodes en in andere wijken organiseren we dit soort acties. In februari stonden we bijvoorbeeld bij woongebouw Atlas met 224 jongerenwoningen. In september stonden we bij de Vrydemalaan. De studio’s aan de Vrydemalaan worden uit gebruik genomen. Door een tijdelijke milieustraat te organiseren, konden bewoners alvast hun spullen en afval inleveren.

Thema veilig

Het is belangrijk dat bewoners zich veilig voelen in hun huis en in hun buurt. Nijestee helpt daarbij. We zorgen voor goede verlichting in gemeenschappelijke ruimtes. Waar nodig plaatsen we camera’s. Ook zorgen we ervoor dat onbekenden niet zomaar een gebouw binnen kunnen komen. Dit doen we altijd in overleg met bewoners.

We werken nauw samen met wijkagenten, boa’s en de gemeente. Hierdoor kunnen we snel reageren als bewoners iets melden.

In 2025 besteedden we extra aandacht aan het woongebouw Regulateur in de Grunobuurt. Er waren meldingen van diefstal, vernielingen en andere problemen. Om de veiligheid te verbeteren en de overlast te verminderen, namen we verschillende maatregelen:

De sloten van de bergingen zijn sterker gemaakt.
Er is folie op de ramen van de bergingen geplakt, zodat je niet makkelijk naar binnen kunt kijken.
In de bergingen zijn extra beugels geplaatst, zodat fietsen en brommers beter vastgezet kunnen worden.
Er zijn camera’s opgehangen.

We hebben duidelijk zichtbaar gemaakt dat er camerabewaking is.

Thema mooi en groen

Mensen voelen zich prettiger in een buurt met veel groen. Groen is ook goed voor het klimaat. Planten, struiken en bomen zuiveren de lucht, zorgen voor verkoeling, helpen wateroverlast voorkomen. Ze bieden daarnaast een fijne plek voor vogels en insecten. Daarom maakt Nijestee de woonomgeving steeds groener. Samen met bewoners planten we nieuw groen aan, halen we stenen uit voortuinen en parkeerplaatsen, richten we binnenterreinen opnieuw in en maken we gevels en daken groener. Zo werken bewoners samen met ons aan belangrijke thema’s zoals biodiversiteit, klimaat en natuur in de stad.

Een bijzonder project was het vergroenen van 75 versteende voortuinen. Dit deden we samen met de gemeente Groningen en de corporaties De Huismeesters, Lefier, Patrimonium, Wierden en Borgen, én met Stichting Straatboer. Stichting Straatboer is een groenexpert die tuinen bij sociale huurwoningen groener maakt en het project uitvoerde. Zo maken we Groningen samen groener en beter voorbereid op het veranderende klimaat.

Op woensdag 22 mei, de Dag van de Biodiversiteit, startte het project officieel. In de wijk Hoornse Meer hielp wethouder Mirjam Wijnja mee met het planten van groen. Straatboer Steven is in Groningen een bekend gezicht. Samen met bewoners haalt hij tegels uit voortuinen en vervangt deze door planten. Hij gebruikt tweedehands planten die anders weggegooid zouden worden. Ook komen sommige planten of stekjes van buurtbewoners zelf. Zijn motto is: ‘Tegels eruit, TweedePlants erin’.

Een groep mensen verzameld voor een kas in een stadsomgeving.

Thema ontmoeten en verbinden

Als mensen zich verbonden voelen met hun buurt, voelen ze zich veiliger. Er is meer begrip voor elkaar, de omgeving blijft netter en mensen zijn minder eenzaam. Daarom stimuleren wij ontmoetingen tussen bewoners.

Onder de naam ‘Buurtidee’ organiseren we verschillende activiteiten. Voorbeelden hiervan zijn Pimp je Plek, Buurten met Buren, Buurt in Bloei en Samen voor Schoon. Tijdens deze activiteiten organiseren we bijvoorbeeld een barbecue of high tea, maken we een muurschildering op een gevel of plaatsen we bloembakken op een binnenplaats. Ook bij de oplevering van een nieuw woongebouw besteden we aandacht aan ontmoeting tussen bewoners.

Een mooi voorbeeld is de Volkshortus Selwerd. Dit is een grote plantenkas waar veel soorten planten groeien en waar bewoners uit de wijk elkaar kunnen ontmoeten. Nijestee stelde de grond beschikbaar voor de kas. De Volkshortus is bedacht in opdracht van Kunstpunt Groningen door de kunstenaars Saskia Janssen en George Korsmit. Het is een plek waar bewoners samenkomen en kunnen zorgen voor een kleurrijke verzameling planten en bloemen. De kas laat goed zien hoe divers de buurt is.

Tijdens de opening in maart waren er verschillende activiteiten. Er was een zadenmarkt waar mensen zaden konden ruilen. Er was een zonnebloemwedstrijd en er werden gratis zaadjes uitgedeeld. MeerBomenNu deelde blauwebessenstruikjes uit. De Cultuurslak van Vrijdag zorgde voor muziek en kleur. De Syrische hapjes, gemaakt door buurtbewoners, vielen goed in de smaak.

Onze bestuurder Sander van der Tol benadrukte tijdens de opening hoe belangrijk de Volkshortus is voor de buurt: “De Volkshortus is een heel mooi initiatief voor bewoners om elkaar te leren kennen. Je kunt er binnenlopen, elkaar ontmoeten en elkaar helpen.”

Thema aanpak van overlast

Soms ervaren bewoners overlast van hun buren of uit de omgeving. Een groot deel van ons werk bestaat uit het reageren op dit soort meldingen. We gaan dan op huisbezoek, voeren gesprekken in de buurt en bemiddeling als dat nodig is. Dit doen we samen met medewerkers Wonen, buurtbeheerders, de politie en het WIJ-team. We zijn zichtbaar aanwezig in de wijk. Door dicht bij bewoners te staan, willen we overlast zo veel mogelijk voorkomen. We werken ook preventief. We sluiten aan bij overleggen met andere organisaties die in de wijk actief zijn en trekken samen op in de aanpak van overlast.

We zien al een aantal jaren dat in sommige buurten steeds meer kwetsbare bewoners wonen. Dit komt onder andere door veranderingen in de zorg en door regels voor corporaties over passend toewijzen. Hierdoor gaan leefbaarheid en veerkracht in deze buurten soms achteruit. We werken daarom intensief samen met zorgorganisaties. Zo zorgen we ervoor dat bewoners met begeleiding zo goed mogelijk zelfstandig kunnen wonen. Door de toename van kwetsbare bewoners komen we vaker mensen tegen die overlast veroorzaken, maar vooral ook zorg nodig hebben. Om zulke situaties eerder te herkennen, voordat het uit de hand loopt, organiseerden we de training ‘Signaleren achter de voordeur’.

Deze training is bedoeld voor collega’s die vaak bij bewoners thuis komen, zoals de Vakgroep, Technisch Adviseurs en medewerkers van Debiteurenbeheer. Zij leerden waar ze op kunnen letten, wat signalen kunnen betekenen en waar ze deze kunnen melden. Ook kregen ze uitleg over hoe medewerkers Wonen deze meldingen verder oppakken. Zo werd duidelijk hoe belangrijk het is om problemen vroeg te signaleren, zodat op tijd hulp kan worden ingezet. In 2025 gaven we in totaal ruim 2 miljoen euro uit aan leefbaarheid, inclusief personeelskosten.

Wonen en zorg

Als vervolg op onze Visie op Wonen en Zorg (2024) hebben we in 2025 nieuw beleid gemaakt voor onze inzet voor ouderen: “55-plus, thuis in de stad – 2025-2030”. De Huurdersraad organiseerde hierover een drukbezochte bijeenkomst. We kregen daar veel waardevolle informatie van bewoners.

Vanuit het Team Wonen en Zorg zijn we gestart met een aantal doelen uit dit beleid:

We begonnen met het in kaart brengen van de toegankelijkheid van onze woningen in Paddepoel, Vinkhuizen en De Wijert. Dit doen we samen met andere corporaties binnen de woonzorgcirkels rond voorzieningen.
We ontwikkelden de maatregel Huurbehoud om doorstroming van oudere bewoners te stimuleren. Hierdoor houden bewoners van 65 jaar en ouder hun huidige netto huur als zij verhuizen naar een geschikte woning. Deze maatregel gaat in op 1 januari 2026.
We werkten verder aan een plan voor Gemengd wonen in Meerstad. Door een tekort aan personeel ligt dit project voorlopig stil.
Ook de geplande pilot Comfortmaatregelen kon opnieuw niet doorgaan vanwege beperkte personele capaciteit.
We hebben het Programma van Eisen voor nieuwbouw vernieuwd. Hierdoor is het duidelijker welke afmetingen en voorzieningen woningen moeten hebben voor verschillende (zorg)doelgroepen.
In 2025 leverden we 108 woningen op aan de Tonkensstraat (Voltage). Daarvan zijn 100 nultredenwoningen: woningen zonder trappen of drempels, die goed toegankelijk zijn voor ouderen en mensen met een beperking. De meeste woningen zijn sociale huur (77) en een deel is middenhuur (31). We reserveerden 10 woningen voor senioren uit de buurt die wilden verhuizen naar een passende en toekomstbestendige woning. Daarnaast wezen we 8 sociale huurwoningen (10%) toe aan een zorgorganisatie voor een aandachtsgroep. Na een uitvraag bleek het Leger des Heils hiervoor de best passende partij.
In 2024 kozen we een zorgorganisatie die woningen en een maatschappelijke ruimte gaat huren in de nieuwbouw in Selwerd. In 2025 voerden we voorbereidende gesprekken om tot een goede samenwerking en een passend concept te komen.