Nijestee is statutair gevestigd Damsterplein 1, 9711 SX Groningen en is ingeschreven bij het Handelsregister Kamer van Koophandel onder nummer: 02028204

Nijestee heeft de jaarrekening opgesteld met inachtneming van artikel 35 van de Woningwet. Het eerste lid van dit artikel schrijft de toepassing van BW2 Titel 9 voor, behoudens enkele specifieke uitzonderingen. Behalve de Woningwet zijn tevens het Besluit Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting en de Regeling Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting van toepassing.

Nijestee is uitsluitend werkzaam op het gebied van de volkshuisvesting in de stad Groningen. Nijestee stelt zich ten doel mensen met verschillenden achtergronden en maatschappelijke posities samen te laten leven in buurten. Waarbij mensen kunnen kiezen waar en hoe ze wonen in een huis dat als thuis voelt. Nijestee biedt zo’n thuis, vooral aan mensen met een lager inkomen of mensen die hulp of begeleiding nodig hebben om zelfstandig te wonen.

Het eigen vermogen van de stichting per 31 december 2025 bedraagt € 1,7 miljard positief (2024: € 1,5 miljard positief), de operationele kasstroom bedraagt in 2025 € 17,3 miljoen (2024: € 8,7 miljoen) en de totale kasstroom bedraagt in 2025 € 1,5 miljoen (2024: € 2,0 miljoen negatief). Financiering vindt plaats met kortlopende - en langlopende schulden, waaronder door banken en institutionele beleggers verstrekte geldleningen. Op basis van de communicatie met het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) verwachten wij dat de geborgde financiering zal worden gecontinueerd.

De jaarrekening is opgesteld op basis van de continuïteitsveronderstelling. Per 31 december 2025 wordt voldaan aan de ratio-vereisten. De op 25 november 2025 door de Raad van Commissarissen goedgekeurde Meerjarenbegroting 2026-2030 laat zien dat we ook de komende tien jaren aan de wettelijk gestelde continuïteitsratio's blijven voldoen.

Bij de toepassing van de grondslagen en regels voor het opstellen van de jaarrekening maakt het bestuur van Nijestee diverse schattingen en veronderstellingen. Het bestuur maakt de schattingen en veronderstellingen op basis van de omstandigheden en informatie beschikbaar op het moment van opmaak van de jaarrekening. Schattingen gebaseerd op toekomstige gebeurtenissen (of het zich niet voordoen van verwachte gebeurtenissen) kunnen onderhevig zijn aan toekomstige veranderingen in de markt en omstandigheden buiten de invloedssfeer van Nijestee. Deze schattingswijzigingen worden prospectief verwerkt.

Wij hebben geconstateerd dat in de jaarrekening 2024 de herwaarderingsreserve per 31 december 2024 onjuist is verantwoord. Deze fout is hersteld in het jaarverslag van het huidige boekjaar.

Het herstel van de fout heeft geleid tot een aanpassing in herwaarderingsreserve (noot 20) en de overige reserves (noot 19). De fout is het gevolg van het onjuist verwerken van de ongerealiseerde herwaardering over 2024. De totale fout heeft een omvang van € 112 miljoen per 31-12-2024 (1-1-2024: 154 miljoen), hetgeen 8% van de totale herwaarderingsreserve is. Het totale eigen vermogen wijzigt hierdoor overigens niet.

De onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie worden gewaardeerd tegen de historische kostprijs (verkrijgingsprijs of vervaardigingsprijs), minus eventuele investeringssubsidies, verminderd met cumulatieve afschrijvingen dan wel lagere marktwaarde. Of sprake is van een lagere marktwaarde dient beoordeeld te worden aan de hand van de directe en indirecte opbrengstwaarde. Indien de hoogste van deze twee berekeningen lager is dan de historische kostprijs dient een afwaardering doorgevoerd te worden.

Een actief en een post van het vreemd vermogen worden gesaldeerd in de jaarrekening opgenomen uitsluitend indien en voor zover:

• Een deugdelijk juridisch instrument beschikbaar is om het actief en de post van het vreemd vermogen gesaldeerd en simultaan af te wikkelen; en
• Het stellige voornemen bestaat om het saldo als zodanig of beide posten simultaan af te wikkelen

De jaarrekening is opgesteld in duizenden euro’s. Derhalve is het mogelijk dat er geringe verschillen in totaal tellingen optreden als gevolg van afrondingen.

Onder financiële instrumenten worden zowel primaire financiële instrumenten zoals vorderingen, effecten en schulden, als afgeleide instrumenten verstaan.

Alle aan- en verkopen volgens standaard marktconventies van financiële activa worden opgenomen per transactiedatum, dat wil zeggen de datum waarop Nijestee de bindende overeenkomst aangaat.

Voor de grondslagen van de primaire financiële instrumenten wordt verwezen naar de behandeling per balanspost.

Het vastgoed in exploitatie wordt op basis van het in 2017 door de Autoriteit Woningcorporaties (AW) goedgekeurd definitief scheidingsvoorstel plus eventuele verkopen binnen Nijestee tussen de DAEB- en Niet-DAEB-tak geclassificeerd naar DAEB- en Niet-DAEB- vastgoed. Voor de toerekening van activa, verplichtingen, baten, lasten respectievelijk kasstromen aan deze DAEB-tak of Niet-DAEB-tak is de volgende methodiek toegepast:

• wanneer activa, verplichtingen, baten, lasten respectievelijk kasstromen volledig toezien op DAEB- of Niet-DAEB-activiteiten, zijn deze volledig aan de DAEB-tak respectievelijk Niet-DAEB-tak toegerekend;
• wanneer deze toezien op zowel DAEB- als Niet-DAEB-activiteiten, zijn deze op basis van een verdeelsleutel toegerekend. Deze verdeelsleutel is gebaseerd op het aandeel DAEB-verhuureenheden ten opzichte van het aandeel Niet-DAEB-verhuureenheden
• vorderingen, verplichtingen, baten, lasten respectievelijk kasstromen uit hoofde van vennootschapsbelasting worden toegerekend aan de DAEB- of Niet-DAEB-tak op basis van het fiscale resultaat, met toerekening van de voordelen van de fiscale eenheid op basis van de relatieve verdeling qua aantal verhuureenheden. Latente belastingen voor compensabele verliezen worden opgenomen in de tak waar sprake is van compensabele verliezen. Latente posities uit hoofde van waarderingsverschillen tussen commercieel en fiscaal worden gealloceerd naar de DAEB- of Niet-DAEB-tak op basis van de relatieve verdeling van het aantal verhuureenheden.